從全國范圍及當(dāng)前政策趨勢(shì)來看，2025年買房首付比例整體上有一定的下降趨勢(shì)或保持較低水平，但具體要以國家發(fā)布的實(shí)際政策為準(zhǔn)。2024年9月24日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局宣布，全國層面的二套房貸款首付比例由25%下調(diào)至15%，并且不再區(qū)分首套和二套房。這一政策旨在降低購房門檻，支持城鄉(xiāng)居民的剛性和改善性住房需求。
買房首付和月供怎么算的
1、首付計(jì)算
首付比例受購房類型(首套/二套)、貸款方式(商業(yè)/公積金)影響：
?(1)首套房?：商業(yè)貸款首付最低15%(如總價(jià)377萬元的房，首付約56.55萬元)，公積金貸款最高可貸80%(但額度受上限限制，如最高60萬元)。?
?(2)二套房?：商業(yè)貸款首付不低于25%，公積金貸款最高額度仍為60萬元。
?(3)二手房?：貸款額基于評(píng)估價(jià)的80%計(jì)算，首付=實(shí)際售價(jià)-貸款額，且需排除稅費(fèi)和傭金。?
2、月供計(jì)算
兩種主流還款方式對(duì)比：
?(1)等額本息?
每月固定還款額，公式為：
月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。?
?特點(diǎn)?：前期利息占比高，適合收入穩(wěn)定者，總利息較多。?
(2)?等額本金?
每月遞減還款，公式為：
首月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金×月利率)，后續(xù)每月減少貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。
?特點(diǎn)?：前期壓力大但總利息少，適合計(jì)劃提前還款者。
?計(jì)算工具推薦?：使用貝殼貸款計(jì)算器輸入貸款金額、年限可快速估算月供。
