房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)繳納的稅費(fèi)主要是根據(jù)過(guò)戶方式(如買賣、贈(zèng)與、繼承等)以及房產(chǎn)的具體情況來(lái)計(jì)算的，而非單一地依據(jù)成交價(jià)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五，具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。契稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的成交價(jià)。
而個(gè)人所得稅根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分的一定比例(如20%)或房款的一定比例(如1%)來(lái)計(jì)算，具體取決于當(dāng)?shù)卣吆蛡€(gè)人所得稅法的相關(guān)規(guī)定。
可能還涉及營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)已更名為增值稅)，如果房產(chǎn)持有時(shí)間不滿一定年限(如兩年)，則可能需要繳納。
二手房買賣稅費(fèi)是誰(shuí)承擔(dān)
二手房買賣稅費(fèi)的承擔(dān)者?主要取決于具體的稅種和交易情況。一般來(lái)說(shuō)，?契稅由買方承擔(dān)?，稅率根據(jù)房屋面積和購(gòu)房者名下房屋套數(shù)有所不同。對(duì)于首套房，面積在90平方米以下的契稅稅率為1%，面積在90平方米以上的稅率為1.5%;對(duì)于二套房，面積在90平方米以下的稅率為1%，面積在90平方米以上的稅率為2%?。
?增值稅及附加?通常由賣方承擔(dān)。如果房屋產(chǎn)權(quán)未滿兩年，需要繳納增值稅及附加，稅率約為5.6%;如果房屋滿兩年且為普通住宅，則免征增值稅?。
?個(gè)人所得稅?也由賣方承擔(dān)。如果房屋符合“滿五唯一”的條件(即取得產(chǎn)權(quán)滿5年且是家庭唯一住房)，則可以免征個(gè)人所得稅;否則，需要按照差額的20%或者房屋總價(jià)的1%繳納?。
此外，?印花稅?由買賣雙方共同承擔(dān)，稅率為房?jī)r(jià)的0.05%?。交易手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用也可能根據(jù)具體情況由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)?。
在實(shí)際操作中，買賣雙方可以通過(guò)合同明確約定各自承擔(dān)的費(fèi)用，以確保交易的公平性和合法性。如果合同中明確約定由某一方承擔(dān)全部或部分稅費(fèi)，該約定只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的?。
