1、住宅建設(shè)用地：根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期的具體辦法和費(fèi)用等相關(guān)規(guī)定，由國務(wù)院制定。不過目前相關(guān)細(xì)則尚未明確，通常理解是業(yè)主無需另行申請(qǐng)，在一定條件下可自動(dòng)延續(xù)土地使用權(quán)。

2、非住宅建設(shè)用地：

申請(qǐng)續(xù)期：土地使用者應(yīng)至遲于屆滿前一年向土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，并提交土地使用證、身份證明、土地使用證明等相關(guān)材料。土地管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括土地使用者是否符合續(xù)期條件、申請(qǐng)材料是否齊全等。

重新簽訂合同與繳費(fèi)：如果申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，土地使用者需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。出讓金的金額根據(jù)土地面積、位置、用途等因素確定。

辦理變更登記：在繳納土地出讓金后，土地使用者需辦理土地使用權(quán)變更登記，領(lǐng)取新的土地使用證，從而繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。

3、特殊情況：如果土地使用證到期后未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)將由國家無償收回。若是因社會(huì)公共利益需要收回土地，對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。此外，在一些情況下，因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，土地使用證到期的房屋可能會(huì)面臨拆遷，房屋所有者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

如何確定土地使用證的到期時(shí)間

1、查看土地使用證記載：國有土地使用證上會(huì)明確標(biāo)注土地的使用期限，通常會(huì)注明起始日期和終止日期。比如，住宅用地使用年限為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年，從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算。如果是房改房，產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

2、查詢土地登記檔案：可以攜帶本人有效身份證件，到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局或相關(guān)土地管理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)查詢土地登記檔案，檔案中會(huì)有該土地使用證的詳細(xì)信息，包括到期時(shí)間。部分地區(qū)的國土資源管理部門開通了在線查詢服務(wù)，也可登錄當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門官方網(wǎng)站，在相關(guān)查詢?nèi)肟谳斎胪恋氐南嚓P(guān)信息，如地塊編號(hào)、土地權(quán)利人等，按系統(tǒng)提示操作查詢。

3、依據(jù)土地性質(zhì)和取得時(shí)間推算：如果土地使用證丟失或相關(guān)信息不清晰，可根據(jù)土地性質(zhì)和大致的取得時(shí)間來推算。比如，已知某塊土地是住宅用地，且開發(fā)商是在2000年取得土地使用證，那么按照住宅用地70年的使用年限來計(jì)算，到期時(shí)間大約在2070年。不過，這種方法只能得出一個(gè)大致的到期時(shí)間，不夠精確。