工抵房需要交稅。根據(jù)房產(chǎn)稅的繳納原則，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。因此，無(wú)論是普通商品房還是工抵房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或產(chǎn)生收益，都需要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

當(dāng)工抵房作為抵債方式轉(zhuǎn)讓時(shí)，其性質(zhì)屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)已改為增值稅)、契稅等費(fèi)用。

具體稅費(fèi)金額和繳納比例，需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定和房屋的具體情況(如房屋面積、價(jià)格、用途等)來(lái)確定。

工抵房，即工程抵款房，是開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部或部分產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)作為抵押，進(jìn)行貸款。這種房屋在購(gòu)買(mǎi)、使用、繳稅、入住等方面與普通商品房沒(méi)有區(qū)別。

買(mǎi)工抵房要注意什么

(一)產(chǎn)權(quán)狀況

1. 核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情況。要查看相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)，確保能順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2. 確定工抵房的產(chǎn)權(quán)歸屬，是開(kāi)發(fā)商還是施工方等其他抵賬方，避免后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

(二)合同簽訂

1. 合同條款要明確詳細(xì)。無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商還是抵賬方簽訂合同，都要明確房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

2. 注意合同主體的合法性。如果是與施工方簽訂購(gòu)房合同，要確保施工方有出售房屋的合法授權(quán)。

(三)房屋質(zhì)量

1. 檢查房屋質(zhì)量，雖然是工抵房，但也應(yīng)符合建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。查看房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、漏水等。

2. 了解房屋是否為現(xiàn)房，如果是期房，要關(guān)注工程進(jìn)度，確保能按時(shí)交房。

(四)款項(xiàng)支付

1. 謹(jǐn)慎支付款項(xiàng)，盡量將款項(xiàng)支付到資金監(jiān)管賬戶(hù)，確保資金安全。

2. 如果涉及到向抵賬方付款，要確保開(kāi)發(fā)商認(rèn)可該付款方式，并出具相關(guān)的證明文件。