專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)屬于業(yè)主。根據(jù)規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。此外，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》也明確規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。
專項(xiàng)維修資金如何管理
沒有業(yè)委會(huì)的，專項(xiàng)維修資金由市住房資金管理部門代管，存入銀行專用賬戶。有業(yè)委會(huì)的，業(yè)主大會(huì)可以委托市住房資金管理部門代管，也可以決定自行管理專項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會(huì)決定自行管理的，需召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后到具有資格的維修資金開戶行開立賬戶。自行管理的，每季度須公布一次自行管理賬目，主要包括維修資金再籌集賬目、公共收益補(bǔ)充維修資金賬目，維修資金支取賬目、維修資金存儲收益賬目等。區(qū)住建或者房管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、指導(dǎo)專項(xiàng)維修資金的使用管理。
《條例》第八十四條規(guī)定：未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，專項(xiàng)維修資金由市住房資金管理部門代管，存入銀行專用賬戶。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主大會(huì)可以決定自行管理專項(xiàng)維修資金，或者委托市住房資金管理部門代管。業(yè)主大會(huì)決定自行管理的，應(yīng)當(dāng)以自己名義設(shè)立專用賬戶，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、指導(dǎo)專項(xiàng)維修資金的使用管理。
