法院拍賣房子往往價格較低，能夠吸引不少人的關(guān)注，面對難得的低價機會，有人心動了，了解了法院拍賣房子流程之后，匆匆下手，房子拍到了，如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛，就能順順利利的搬入新房了，如果存在糾紛，此后又是持續(xù)不斷涌現(xiàn)的各種問題，那么，到底法院拍賣的房子能買嗎，我們來詳細了解。

法院拍賣房子流程

一、拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結(jié)果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產(chǎn)底價

指拍賣成交應達到的價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

五、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

六、審查競買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權(quán)利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

八、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。

九、拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

法院拍賣的房子能買嗎

1、要求全額付款

對于商品房而言法院拍賣房很便宜，同樣的房子如果是法院拍賣可能會少至20多萬左右。表面上法院拍賣房便宜不少，但減輕了不少購房壓力，但是購買商品房只要付清30％的首付就行，剩下的申請銀行貸款進行月付。而法院拍賣房不一樣，要求放款一次付清不能貸款，如今一次拿出百萬左右的人也在少數(shù)。

2、法院拍賣房稅高

法院怕拍賣房幾乎都是有業(yè)主無法償還巨額的債務，導致資金出現(xiàn)問題破產(chǎn)。破產(chǎn)后房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)給法院進行拍賣。競拍者在購買此房產(chǎn)時，除了要交房款之外還需要交付契稅、增值稅等，這所有加起來也不是一筆小數(shù)目。

3、法院拍賣房沒有售后

如今購買商品房只要出現(xiàn)問題都可以找開發(fā)商進行溝通，一旦出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，業(yè)主就可以通過法律程序來維護自己。而法院拍賣房不愿意，法院只負責把房子賣出去，賣出去之后即使出現(xiàn)什么糾紛，也沒有人為其負責。

法院拍賣房子流程是較為嚴謹?shù)模话銜凑占榷ǖ牧鞒虂磉M行拍賣，法拍房究竟能不能買，一直都存在較大的爭議。通過以上的講解，相信你對法院拍賣的房子能買嗎這個問題，也有了一定的答案，若想要購買法拍房，在購房之前，一定要弄清楚以上問題，才能真正的避坑落井。