很多人們?cè)僬液昧朔孔又?，想要去進(jìn)行入住，那么都是首先要簽訂租房合同的，有時(shí)候合同在簽訂的那一刻就已經(jīng)開(kāi)始生效，但是對(duì)于無(wú)效的租房合同，很多人都是感覺(jué)到特別的好奇的，對(duì)于無(wú)效租房合同怎么判定應(yīng)該要知道，另外對(duì)于無(wú)效合同，一般處理方法也是應(yīng)該要了解。

無(wú)效租房合同怎么判定？

一、合同的變更是指在合同成立以后，尚未履行或未完全履行以前，出現(xiàn)了不適宜按原合同條件繼續(xù)履行的情勢(shì)，當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成的修改和補(bǔ)充。

二、由于我國(guó)房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定具體的租賃合同的變更條件，所以變更條件主要由當(dāng)事人在合同當(dāng)中進(jìn)行約定。如鄰近房屋的租金價(jià)格明顯上漲時(shí)，出租人有權(quán)要求增加租金；或者當(dāng)鄰近房屋的租金價(jià)格下跌時(shí)，承租人有權(quán)要求減少租金等。

三、合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過(guò)行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。

四、在租期較長(zhǎng)的房屋租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。

無(wú)效合同一般處理方法？

一、返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

二、賠償損失。沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

無(wú)效租房合同怎么判定？通過(guò)上面的介紹之后，人們都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，按照上面的方法判定了這張合同是無(wú)效的之后，也就是不具備任何的法律效益了，對(duì)于無(wú)效合同，一般處理方法應(yīng)該要知道的，那到時(shí)候避免雙方產(chǎn)生糾紛，多多的去進(jìn)行了解，能夠有著更多的認(rèn)識(shí)。