1、確認房屋所有權：首先要明確房屋的所有權，確認房屋是否為繼承人一人所有。如果房屋是家庭財產、夫妻共同財產或與他人共有的財產，那么對房屋的繼承只能針對被繼承人所享有的房屋份額進行。
2、遺囑的存在：確定被繼承人是否留有遺囑。如果留有遺囑，那么按照遺囑進行繼承;如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進行。
3、繼承人協商：房屋繼承過程中，所有繼承人可自由協商確定繼承方案，可以放棄自身繼承權。如果各方協商達成一致，可以形成書面協議，協議自簽訂之時生效。
4、繼承順序和份額：在法定繼承中，除特殊情形外，同一順序繼承人繼承房屋的份額一般均等。根據規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母;第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
5、繼承流程：辦理房產繼承手續(xù)需要經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等過程。需要提交的材料包括被繼承人的死亡證明、房屋的產權證明、戶口簿或親屬關系證明文件、繼承人的身份證件等。
6、費用問題：辦理房地產繼承過戶時，會產生一些費用，主要包括繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。這些費用根據房產的價值不同而有所差異。
遺產繼承和房產贈予有哪些區(qū)別
1、產權歸屬：房產贈予是贈與人自愿無償將自己的房產轉移給受贈人，雙方簽訂書面贈與合同的民事法律行為。而房產繼承是通過法定或遺囑的方式，把自己遺留房屋所有權轉移給繼承人的法律行為。
2、稅費：贈與行為通常需要繳納更多的稅費，如贈與直系親屬需3%的全額契稅，而非直系親屬間的贈與還需繳納20%的個人所得稅。相比之下，繼承過戶的成本較低，法定繼承人可免交契稅。
3、程序和手續(xù)：贈與只需雙方達成協議并完成相關手續(xù)即可。而遺產繼承通常需要經過戶口注銷、死亡證明辦理、繼承權公證以及房屋所有權轉移登記等一系列流程。
4、目的和動機：贈與更多是基于贈與人的真實意愿和感情考慮。遺產繼承則是按照產權人的意愿或法定規(guī)定進行的，目的是確保財產能夠按照產權人的意愿進行分配。
