房產(chǎn)證公證了之后不一定安全。房產(chǎn)證公證后?法律效力僅限于交易行為的真實(shí)性，但無(wú)法替代過(guò)戶登記的所有權(quán)轉(zhuǎn)移?，因此存在較高風(fēng)險(xiǎn)。
公證僅能證明房產(chǎn)交易合同的真實(shí)性和合法性，例如確認(rèn)買賣雙方意愿真實(shí)、協(xié)議內(nèi)容合法有效。經(jīng)公證的合同可直接作為執(zhí)行依據(jù)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制履行，但?不能直接變更物權(quán)歸屬?。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)必須通過(guò)登記完成。即使已完成公證，未過(guò)戶情況下房屋仍歸屬賣方，可能導(dǎo)致賣方反悔轉(zhuǎn)售?(如房?jī)r(jià)上漲時(shí))、?賣方債務(wù)牽連房產(chǎn)?(如被查封或抵押)。
房產(chǎn)證公證需要哪些手續(xù)
1、準(zhǔn)備材料。通常需要提供房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、身份證、戶口簿等能證明身份及房產(chǎn)相關(guān)情況的材料。若涉及共有房產(chǎn)，還需共有人一同到場(chǎng)并提供相關(guān)證件;若涉及委托他人辦理，需提供授權(quán)委托書等。
2、提出申請(qǐng)。當(dāng)事人需向有管轄權(quán)的公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)表，明確公證事項(xiàng)及具體要求，同時(shí)提交準(zhǔn)備好的材料。
3、公證受理。公證處對(duì)申請(qǐng)及材料進(jìn)行初步審查，確認(rèn)符合受理?xiàng)l件后予以受理，并按規(guī)定收取公證費(fèi)用。
4、審查核實(shí)。公證員會(huì)對(duì)提交的材料真實(shí)性、合法性以及當(dāng)事人的身份、資格等進(jìn)行全面審查核實(shí)，可能還會(huì)實(shí)地勘察房產(chǎn)狀況。
5、出具公證書。經(jīng)審查，若符合公證條件，公證處會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具公證書;若不符合，會(huì)告知當(dāng)事人不予公證的理由。
