1、分清楚各方出資的錢(qián)款

現(xiàn)在AA制買(mǎi)房的情況也就越來(lái)越常見(jiàn)，這時(shí)就需要分清楚雙方在辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候各自花費(fèi)了多少錢(qián)，以免日后產(chǎn)生糾紛。除此之外，有的小情侶在婚前買(mǎi)房的時(shí)候，其父母會(huì)為其提供幫助，這筆錢(qián)款也是需要分清楚的，因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予，也就無(wú)法追回錢(qián)款。

2、確定好主貸人和次貸人

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂銀行的借款合同時(shí)，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問(wèn)題。由于銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)參考申請(qǐng)人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以建議，在確定主貸人時(shí)最好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。

3、買(mǎi)房前要協(xié)商好還款方式

要知道，會(huì)辦理婚前貸款買(mǎi)房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動(dòng)，加上日常開(kāi)銷，這都會(huì)是一筆筆不小的開(kāi)支，很可能發(fā)生日后無(wú)法償還貸款的情況，因此兩個(gè)人需要提前商議還款的問(wèn)題。房屋貸款到底是兩個(gè)人共同還款，還是一方獨(dú)自承擔(dān)，往后的收入應(yīng)如何進(jìn)行合理安排，這些都需要雙方提前協(xié)商好。

雙方?jīng)]有結(jié)婚證可以貸款買(mǎi)房嗎

1、答案是：沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證也可以進(jìn)行共同貸款買(mǎi)房，但是有以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。

2、沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的二人是可以共同買(mǎi)房，也就是房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，那么該套房屋時(shí)屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，存在了共有關(guān)系;但是在貸款的時(shí)候，不能實(shí)行共同貸款，必須確認(rèn)其中一人是主貸款人。

3、在進(jìn)行貸款的時(shí)候，需要通過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)貸款的相關(guān)事宜。例如：確認(rèn)雙方中的一方成為主貸款人、協(xié)商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時(shí)候不能使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款。

4、小編在此溫馨建議：婚前共同買(mǎi)房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，并就雙方的出資比例等事項(xiàng)，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以防日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證如何共同貸款買(mǎi)房?

1、我們?cè)诖颂岢ㄗh：在關(guān)系和諧、正常的情況下，沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩人可以先去領(lǐng)取結(jié)婚證。

2、買(mǎi)房流程：

a.著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：根據(jù)雙方的資金實(shí)力、還款能力等估算實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作、生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

b.挑選房源：可以從報(bào)紙、電視、或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，全面細(xì)致考察房源信息。

c.實(shí)地看房：選房前要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

d.談判簽定買(mǎi)賣合同：買(mǎi)賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上

e.確定房屋、簽訂完成購(gòu)房合同后，兩個(gè)人持各人的戶口簿和身份證去男女任何一方所在地的民政局婚姻登記處領(lǐng)取《結(jié)婚證》

f.憑《結(jié)婚證》將一方的戶口遷到另一方的戶口簿上。

g.帶上雙方的戶口簿、身份證和《結(jié)婚證》去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。