1、?契稅優(yōu)惠面積標準提升?：
?家庭唯一住房?：面積在140平方米及以下的，契稅稅率減按1%征收;面積超過140平方米的，契稅稅率減按1.5%征收。
?家庭第二套住房?：面積在140平方米及以下的，契稅稅率減按1%征收;面積超過140平方米的，契稅稅率減按2%征收?。
2、?取消普通住宅與非普通住宅標準?：
北上廣深等一線城市取消了普通住宅和非普通住宅的劃分標準，所有住宅均可享受統(tǒng)一的契稅優(yōu)惠政策。
對于個人銷售已購買2年以上(含2年)的住房，一律免征增值稅?。
3、?部分地區(qū)契稅補貼政策?：
?昆明市五華區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)?：在2023年7月18日至2024年7月17日期間購買新建商品住房并完成網簽備案及繳納契稅的購房者，可以享受契稅補貼。一般家庭按契稅總額的50%補貼，二孩家庭補貼比例提高至80%，三孩家庭補貼比例提高至100%，每套房屋補貼金額最高不超過3萬元?。
?惠安縣?：在2025年1月1日至2025年12月31日期間購買商品住房的購房者，可以享受契稅50%的補貼。多孩家庭(二孩及以上)購買商品住房、商業(yè)用房、車位的，可以獲得額外的購房補貼，二孩家庭每套補貼2萬元，三孩及以上家庭每套補貼3萬元?。
買房的契稅是什么時候交的
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及相關政策，買房契稅的繳納時間主要遵循以下規(guī)則：?
一、法律規(guī)定的核心時間節(jié)點
?納稅義務發(fā)生時間?：契稅納稅義務自簽訂土地、房屋權屬轉移合同(如購房合同)當日產生，或取得其他具有合同性質憑證(如預售合同備案)時產生。
?最終截止時間?：納稅人需在?辦理權屬登記手續(xù)前?完成繳納(如房產證辦理前)。
二、實際操作中的常見情形
?1、期房(預售房)?
傳統(tǒng)模式：通常在交房時由開發(fā)商通知集中繳納，但需注意開發(fā)商代繳可能存在的資金挪用風險。
"交房即交證"政策下：需在交房前提前繳納，以確保交房當日能領取房產證。
部分城市要求：合同備案后90日內繳納，逾期可能按日加收萬分之五違約金。
?2、現(xiàn)房或二手房?
一般在合同簽訂后、產權過戶前繳納，具體時間可能受地方規(guī)定約束(如簽約后10天內或交房后90天內)。
三、注意事項
?滯納金風險?：逾期繳納可能面臨滯納金，例如廣東規(guī)定超期每日按萬分之五收取。
?開發(fā)商代繳問題?：若開發(fā)商要求提前繳納，需確認其資質及資金安全性，避免爛尾風險導致稅款損失。
?地方差異?：各省市可制定差別化稅率和繳納細則(如浙江省契稅政策)，建議咨詢當?shù)囟悇諜C關。
