契稅退稅現(xiàn)象的出現(xiàn)，主要是由于在房屋交易過(guò)程中，存在一些特定情形使得納稅人已繳納的契稅款項(xiàng)需要退還。這些情形具體包括：

1、實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅

在房屋購(gòu)買過(guò)程中，如果實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售面積，而納稅人已按照預(yù)售面積繳納了契稅，那么由于實(shí)際購(gòu)房面積減少，相應(yīng)的契稅也應(yīng)減少，此時(shí)就會(huì)產(chǎn)生契稅退稅的情況。

2、符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房

手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況如果購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同后，因故需要退房，且符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)的相關(guān)規(guī)定，那么已繳納的契稅可以予以退還。

3、房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中重交契稅或變更產(chǎn)權(quán)不能退稅的情況

在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，如果納稅人因故重復(fù)繳納了契稅，或者繳納契稅后不能變更產(chǎn)權(quán)，那么可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳或誤繳的契稅。法規(guī)1

4、符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的情況

對(duì)于某些特定類型的購(gòu)房(如首套房購(gòu)買)，政府會(huì)給予一定的契稅優(yōu)惠。如果納稅人在購(gòu)房時(shí)未享受到這些優(yōu)惠，而在后續(xù)過(guò)程中被發(fā)現(xiàn)符合優(yōu)惠條件，那么可以申請(qǐng)退還多繳的契稅。

買房退契稅需要什么條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)房者申請(qǐng)退還契稅需滿足以下條件，并附具體操作要點(diǎn)：

一、法律明確規(guī)定的退稅情形

1、?權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同失效?

在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，若因合同不生效、無(wú)效、被撤銷或解除(如開(kāi)發(fā)商違約、房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致交易終止)，納稅人可申請(qǐng)退稅。需提供法院判決書、仲裁裁決或解除協(xié)議等證明材料。 ?

?示例?：購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商延期交房解除合同，憑退房協(xié)議可申請(qǐng)退還已繳契稅。?

2、?面積誤差或容積率調(diào)整?

新建商品房實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，導(dǎo)致房?jī)r(jià)款返還的，可退對(duì)應(yīng)契稅差額(需提供開(kāi)發(fā)商退款憑證及補(bǔ)充協(xié)議)。 ?

土地出讓后因容積率下調(diào)退還地價(jià)款的，可申請(qǐng)退部分契稅。?

二、符合優(yōu)惠政策但未享受的情形

?1、首套房或改善型住房?jī)?yōu)惠?

購(gòu)買家庭唯一住房且面積≤90㎡，契稅稅率應(yīng)為1%，若誤按3%繳納可退差額。 ?

144㎡以下普通住房享受1.5%稅率，多繳部分可退。

注：需提供房管局開(kāi)具的首套房證明及完稅憑證。

2、?地方性人才或區(qū)域優(yōu)惠?

3、部分城市對(duì)特定人群(如高端人才)或區(qū)域購(gòu)房提供契稅補(bǔ)貼，若購(gòu)房時(shí)未及時(shí)享受，后續(xù)認(rèn)定后可申請(qǐng)退稅。

三、其他特殊情形

?重復(fù)繳納契稅?：同一房源因系統(tǒng)錯(cuò)誤等重復(fù)繳納的可申請(qǐng)退還。 ?

?政策變動(dòng)追溯?：購(gòu)房后出臺(tái)新優(yōu)惠政策(如稅率下調(diào))，符合條件的可追溯申請(qǐng)。 ?

四、申請(qǐng)材料與時(shí)效要求

1、?必備材料?

身份證明、購(gòu)房合同、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件。 ?

特殊情況需補(bǔ)充材料(如法院判決書、面積實(shí)測(cè)報(bào)告等)。 ?

2、?時(shí)效限制?

納稅人需在結(jié)算繳納稅款之日起3年內(nèi)提出申請(qǐng)，逾期不予受理。 ?