?1、“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策下，外地有房貸記錄但當(dāng)?shù)責(zé)o房，再次購房通常不算二套房?。這種情況下，借款人仍可享受首套房的貸款政策，如較低的首付比例和利率優(yōu)惠?。
?2、“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策下，有過異地房貸記錄，再次購房會(huì)被認(rèn)定為二套房?。這種情況下，借款人可能面臨更高的首付比例和貸款利率，增加購房成本?。
外地有房貸買房流程
?外地有房貸買房的具體流程如下?：
?1、開具證明?：借款職工需要到繳存地中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》。
2、?貸款申請(qǐng)?：借款職工到購房地中心提出異地貸款辦理申請(qǐng)，并持有購房地中心需要提供的貸款資料。
3、?審核審批?：購房地中心應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)完成貸款受理、審核和審批工作，決定是否準(zhǔn)予貸款并通知借款職工。
4、?貸款簽約?：異地貸款審批通過后，借款職工到購房地中心或承辦銀行當(dāng)面簽訂借款合同及相關(guān)附屬合同、單據(jù)等書面文件。
?5、貸款擔(dān)保或抵押?：購房地中心負(fù)責(zé)辦理并保管抵押(預(yù))登記。
6、?貸款發(fā)放?：房屋抵押(預(yù))登記后，購房地中心或承辦銀行收妥房屋抵押(預(yù)告)登記權(quán)屬證明后發(fā)放貸款，并將《繳存證明》回執(zhí)反饋至繳存地中心。
7、?異地貸款備案?：繳存地中心開具的《繳存證明》、購房地中心發(fā)放的貸款等情況均通過全省住房公積金OA平臺(tái)備案并查詢?。
?所需材料和注意事項(xiàng)?：
?1、身份證件?：包括居民身份證、戶口本等原件及復(fù)印件。若為外地人士，還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不在同一戶口簿的，需額外提供婚姻證明。
2、?自籌資金存款證明?：房?jī)r(jià)30%或以上的自籌資金存款證明(外地人士需40%或以上)。
3、?收入證明?：工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明。
4、?其他材料?：如銀行流水、購房合同等，具體要求可能因地區(qū)和銀行而異?。
