自如房東能收到房租的多少？

自如房東能收到的房租收益因多種因素而異。據(jù)悉，自如會和業(yè)主商定一個租金并按照該價格出租。如果沒有成功出租，自如會給房東80％的保底收益。如果高于定價出租，超出部分業(yè)主也會得到分紅。整體來看，業(yè)主會獲得比之前高出20％左右的收益。

對于自如房東來說，收到的房租收益主要受以下幾個因素影響：

1．地理位置：房子的地理位置是影響租金的重要因素之一。位于繁華地段、交通便利、配套設(shè)施完善的房屋租金往往較高。而相對偏遠或配套設(shè)施相對簡單的地區(qū)，租金則相對較低。

2．房屋類型和面積：不同類型和面積的房屋租金也有所差異。一般而言，公寓、別墅等高端房屋的租金較高，而小戶型、普通住宅的租金則相對較低。

3．房屋裝修和設(shè)施：房屋的裝修和設(shè)施狀況也會影響租金。裝修精美、設(shè)施齊全的房屋能夠吸引更多的租客，租金也相對更高。反之，破舊房屋或設(shè)施簡陋的房屋租金則可能較低。

4．市場供求關(guān)系：市場上的房屋供求關(guān)系也會直接影響房租收益。如果當(dāng)?shù)胤课莨?yīng)緊張，租金往往較高。而如果供應(yīng)過剩，租金則可能下降。

除了以上因素，還需考慮自如的管理費用和維修費用。自如會為房東提供管理服務(wù)，但同時也會收取一定的管理費用。此外，如果房屋出現(xiàn)損壞或需要維修的情況，房東需要承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

買房用來出租多久能回本？

對于買房用來出租的回本時間，具體情況因房屋價格、租金收益和貸款利率等因素而異。一般來說，回本時間主要取決于以下幾個方面：

1．購房成本：購買房屋的成本包括房價、稅費、購房貸款利息等。如果購房成本較高，回本時間可能相對較長。

2．租金收益：租金收益是回本時間的重要指標(biāo)。租金收益越高，回本時間越短。而租金較低或出租率較低的情況下，回本時間可能較長。

3．貸款利率：如果購房使用了貸款，貸款利率也會對回本時間產(chǎn)生影響。貸款利率較低可以減少貸款利息支出，從而加快回本時間。

此外，還需考慮房屋的折舊和維修費用。隨著時間的推移，房屋價值可能會有所下降，同時可能需要進行維修和維護。這些費用也會影響到回本時間。

總的來說，自如房東能收到的房租收益因多種因素而異，具體收益取決于房屋的地理位置、類型和面積、裝修和設(shè)施狀況，以及市場供求關(guān)系等。而買房用來出租的回本時間則取決于購房成本、租金收益、貸款利率，以及房屋折舊和維修費用等因素。因此，在購房出租前應(yīng)綜合考慮這些因素，并進行詳細的財務(wù)規(guī)劃，以確保能夠獲得滿意的房租收益和合理的回本時間。