是真的，在特定情況下，二手房契稅是可以退還的，但需要符合一定的條件和程序。例如，如果納稅人發(fā)現(xiàn)其實(shí)際繳納的契稅超過了應(yīng)繳稅額，或者房屋交易未能成功且與之簽訂了退房協(xié)議，只要在辦理房產(chǎn)證之前，就可以提出申請(qǐng)以退還已繳納的契稅。此外，如果滿足特定條件，比如新購(gòu)住房的金額大于或等于原住房的銷售額等，也有資格申請(qǐng)退稅。
二手房能退契稅的情況有哪些
二手房可以退契稅是真的，但需要滿足一定條件，以下是一些常見的情況：
1、政策調(diào)整導(dǎo)致多繳契稅：如果在購(gòu)買二手房后，當(dāng)?shù)仄醵愓甙l(fā)生調(diào)整，使得購(gòu)房者符合新的、更優(yōu)惠的契稅稅率，那么多繳納的部分可以申請(qǐng)退還。例如，2024 年 12 月 1 日起，山東省對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，面積為 140 平方米及以下的，契稅稅率統(tǒng)一調(diào)整為 1%。若在此之前購(gòu)買了符合條件的二手房且按更高稅率繳納了契稅，就可以申請(qǐng)退稅。
2、購(gòu)房合同解除或無效2：在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前，因各種原因?qū)е沦?gòu)房合同解除、被撤銷或者被認(rèn)定無效，如買賣雙方協(xié)商一致解除合同、因開發(fā)商違約導(dǎo)致合同無法履行等，已繳納的契稅可以申請(qǐng)退還。但如果已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬變更登記，通常情況下契稅不予退還。
3、購(gòu)買特定房產(chǎn)符合退稅條件：一些政府扶持的房產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等，符合一定條件后，可以申請(qǐng)部分或者全部契稅退還。例如購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，后續(xù)經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定符合免稅條件，就可申請(qǐng)退稅。
需要注意的是，各地的契稅退稅政策存在差異，購(gòu)房者在申請(qǐng)退稅前，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定，并咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)人士的意見。
