二手房在一定條件下是可以退契稅的。比如，如果納稅人發(fā)現(xiàn)實(shí)際繳納的契稅超過(guò)了應(yīng)繳稅額，或者房屋交易不成立且簽訂了退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前，都可以申請(qǐng)退還已繳納的契稅。另外，如果符合特定條件，如新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額等，也可以申請(qǐng)退稅。
二手房可以退還契稅的情況
1、房屋交易取消
如果買(mǎi)賣(mài)雙方在繳納契稅后，因?yàn)槟承┰蛉∠朔课萁灰?如合同解除、雙方協(xié)商一致終止交易等)，并且符合稅務(wù)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，是可以申請(qǐng)退還已繳納的契稅的。
例如，甲購(gòu)買(mǎi)了一套二手房并繳納了契稅，但在房屋過(guò)戶(hù)前，由于賣(mài)方違約導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲可以向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)退還已繳納的契稅。不過(guò)，需要提供相關(guān)的證明材料，如解除合同的協(xié)議、法院判決書(shū)等，以證明交易確實(shí)取消。
2、房屋面積差異導(dǎo)致退稅
在某些情況下，如果房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積存在差異，且這種差異導(dǎo)致契稅多繳，可以申請(qǐng)退稅。
比如，合同約定的房屋面積為100平方米，但實(shí)際測(cè)量后發(fā)現(xiàn)只有95平方米。如果這種面積差異導(dǎo)致契稅多繳，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退還多繳的部分。
3、政策調(diào)整導(dǎo)致退稅
如果在購(gòu)房者繳納契稅后，國(guó)家或地方的稅收政策發(fā)生了調(diào)整，且新的政策對(duì)購(gòu)房者有利，可能會(huì)允許退稅。
例如，某地在購(gòu)房者繳納契稅后，出臺(tái)了新的契稅優(yōu)惠政策，降低了契稅稅率。在這種情況下，購(gòu)房者可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)，看是否符合退稅條件。
需要注意的是，各地的契稅政策和退稅條件可能會(huì)有所不同，購(gòu)房者在申請(qǐng)退稅前，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的意見(jiàn)。
